WEG Autofrei Wohnen

14 Wohnungen insgesamt, davon:

4 Erdgeschosswohnungen
7 Maisonettewohnungen
3 Reihenendhäuser
mit folgenden Wohnflächen:

5 Wohnungen mit jeweils 65-85 Quadratmetern
6 Wohnungen mit jeweils 85-100 Quadratmetern
3 Wohnungen mit jeweils 100-115 Quadratmetern

Die Wohnungen wurden im Niedrigenergiehaus-Standard errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 3780 Quadratmeter. Jeder Wohnung - auch den Maisonettewohnungen - ist ein Privatgarten zugeordnet. Die Gartengröße bewegt sich zwischen 115 und 224 Quadratmeter. Zu jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger Fahrradschuppen von vier bis fünf Quadratmetern Größe sowie ein Hobbyraum und ein Lagerraum im Keller.

Grundstück
Die Grundstückskosten für die einzelnen Wohnungen bemessen sich nach der Bruttogeschossfläche der Wohnung. Diese Fläche ist in der Regel das 1,3-fache der Wohnfläche.
Die Stadt verlangt für Wohnungen im freifinanzierten Wohnungsbau (zwei Wohnungen) 1700 Mark pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Für Wohnungen, die nach dem "München Modell 1" (¤25 + 30%) erstellt werden (neun Wohnungen) sind 750 Mark pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche zu bezahlen.
Unter bestimmten Voraussetzungen (¤25 + 60%) gibt es die Möglichkeit, dass die Stadt das Grundstück für 1050 Mark pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche abgibt (drei Wohnungen).
Der reine Grundstückspreis beträgt etwa 1,6 Millionen Mark.

Grunderwerbssteuer
Weil wir das unbebaute Grundstück von der Stadt erwarben, musste nur auf den Grundstückspreis die Grunderwerbssteuer bezahlt werden. Hätte man ein bebautes Grundstück erworben, wie es sonst in der Messestadt Riem üblich ist, wären auch für die Wohnungen die Grunderwerbssteuer fällig gewesen.

Die Ersparnis bei einem Wohnungspreis (ohne Grundstück) von 400.000 Mark betrug etwa 14.000 Mark. Dieses Vorgehen der Stadt, direkt an die späteren Bewohner zu verkaufen, ist in der Regel nur bei Projekten mit Modellcharakter möglich.

Eingesparte Stellplatzkosten
Durch die Reduzierung des Stellplatzschlüssels wurden pro Wohnung zusätzlich etwa 16.500 Mark gespart.

Baukosten
Die Baukosten werden natürlich ganz erheblich durch die Wünsche der einzelnen Eigentümer und durch den Anteil von Eigenleistungen bestimmt. Die entstehenden Kosten wurden deshalb, soweit wie möglich, den Wohnungen zugeordnet, bei denen die Kosten entstehen.
Durch die Einzelgewerkvergabe konnte jeder Eigentümer bestimmen, welche Leistungen als Eigenleistung verrichtet werden sollten, dementsprechend groß war die Spannbreite der Baukosten.
Eigenleistungen gingen vom Aufmauern nichttragender Innenwände bis hin zu Malerarbeiten. Es ergeben sich Preise ohne Grundstück (Bau- und Baunebenkosten) von 3.350 bis 4.050 DM pro Quadratmeter.

Gesamtkosten
Damit ergaben sich Gesamtpreise inklusive Stellplatzanteil im freifinanzierten Wohnungsbau von 6.000 bis 6.260 pro Quadratmeter, im reinen "München Modell" von 4.250 bis 5.050 Mark pro Quadratmeter und im "Zwischenmodell" (¤25 +60%) von 4.750 bis 5.450 pro Quadratmeter. Nicht berücksichtigt sind dabei die Eigenleistungen.
Bei der zugrunde gelegten Fläche sind die recht großen privaten Lagerräume im Keller (etwa 15 bis 35 Quadratmeter pro Wohnung) und die Terrassen nicht enthalten.
Die Gesamtkosten für das Projekt beliefen sich etwa auf 7 Millionen Mark.

Gemeinschaftskosten
Der Bauherrengemeinschaft entstanden allgemeine Kosten (z.B. für Zeitungsinserate oder für nicht realisierte Planungen anderer Architekten) von etwa 14 Mark pro Quadratmeter.